01Une annonce qui donne envie de visiter
Quand l'utiliser : à chaque nouveau mandat, avant la mise en ligne.
Tu es rédacteur pour une agence immobilière à [ville]. Rédige une annonce pour [type de bien] de [surface] m², [nombre] pièces. Atouts : [3 atouts]. Points faibles : [défauts]. Ton chaleureux, 120 mots maximum, sans superlatifs creux. Termine par une phrase qui invite à visiter, puis propose 3 titres courts.
Astuce : donnez aussi les défauts. L'IA les présentera honnêtement, et vous éviterez les visites pour rien.
02Répondre à une demande en 2 minutes
Quand l'utiliser : un message arrive via SeLoger, Leboncoin ou votre site.
Voici le message d'un prospect sur notre annonce [référence] : [message, sans nom ni coordonnées]. Rédige une réponse courtoise qui répond précisément à ses questions, propose une visite et pose une seule question pour qualifier son projet : budget, financement ou délai. 80 mots maximum, vouvoiement.
Astuce : ajoutez les infos que vous avez sous la main (charges, taxe foncière, DPE). Sinon, l'IA risque de les inventer.
03Caler une visite sans ping-pong
Quand l'utiliser : dès qu'un contact veut visiter, par SMS ou WhatsApp.
Rédige un SMS court pour proposer la visite d'un [type de bien] situé [quartier]. Créneaux disponibles : [créneau 1], [créneau 2], [créneau 3]. Numérote-les et demande de répondre simplement par 1, 2 ou 3. Ton professionnel et direct, 300 caractères maximum.
Astuce : répondre par un chiffre, c'est un effort minimal. Vous obtenez une réponse plus vite qu'avec « quand êtes-vous disponible ? ».
04Le compte rendu pour le vendeur
Quand l'utiliser : en sortant de visite, avec vos notes prises à la volée.
Voici mes notes en vrac après une visite : [notes]. Transforme-les en compte rendu pour le propriétaire, en 4 parties : ce que les visiteurs ont apprécié, leurs réserves, leur niveau d'intérêt, la prochaine étape. Reste factuel et diplomate. N'invente rien qui ne soit pas dans mes notes.
Astuce : dictez vos notes sur le téléphone dans la voiture, collez la transcription. Compte rendu envoyé avant d'arriver à l'agence.
05Relancer un propriétaire sans insister
Quand l'utiliser : estimation faite, mandat pas encore signé.
J'ai estimé un [type de bien] à [ville] il y a [délai], le propriétaire n'a pas encore signé. Écris un message de relance qui apporte une info utile : [vente récente dans le secteur, évolution des taux]. Propose un échange de 10 minutes. Aucune pression commerciale, 90 mots maximum.
Astuce : une relance qui apporte une information se lit. Une relance « je reviens vers vous » finit souvent ignorée.
06La relance après visite
Quand l'utiliser : l'acquéreur a visité, puis plus de nouvelles.
Un acquéreur a visité un [type de bien] il y a [nombre] jours, sans donner de nouvelles. Il avait aimé [point fort] et hésitait sur [frein]. Rédige une relance qui répond à ce frein avec des éléments concrets, puis propose au choix une contre-visite ou deux biens similaires.
Astuce : le frein, c'est la clé. « Trop de travaux » ? Donnez une fourchette de devis. « Trop loin » ? Le temps de trajet réel.
07Défendre votre estimation
Quand l'utiliser : le vendeur veut un prix au-dessus du marché.
Le propriétaire souhaite vendre à [prix souhaité], mon estimation est de [prix estimé]. Mes éléments : [ventes comparables, état, DPE]. Prépare un argumentaire en 5 points, pédagogique et respectueux, pour notre rendez-vous. Ajoute les 3 objections probables du vendeur et une réponse pour chacune.
Astuce : demandez ensuite « joue le vendeur et contredis-moi ». Vous répétez le rendez-vous avant d'y aller.
08Un diagnostic enfin lisible
Quand l'utiliser : DPE, diagnostics ou règlement de copropriété à expliquer.
Voici le texte du [DPE / diagnostic / règlement] : [coller le texte]. Résume en 6 points simples ce qu'un acquéreur doit savoir : chiffres clés, points de vigilance, travaux à prévoir. Signale ce qui doit être vérifié par un professionnel. Pas de jargon.
Astuce : retirez d'abord la page avec le nom et l'adresse du propriétaire. Le reste suffit largement.
09Un post par bien, sans y passer la soirée
Quand l'utiliser : pour relayer chaque annonce sur Facebook ou Instagram.
À partir de cette annonce : [coller l'annonce], écris une publication pour [Facebook ou Instagram] : une première ligne qui arrête le défilement, 3 atouts concrets, une phrase sur la vie du quartier, puis une invitation à contacter l'agence. 60 mots maximum.
Astuce : demandez 3 versions d'accroche et gardez la meilleure. C'est la première ligne qui fait tout le travail.
10Répondre à un avis, même négatif
Quand l'utiliser : chaque nouvel avis Google, bon ou mauvais.
Voici un avis laissé sur notre agence : [coller l'avis]. Rédige une réponse publique : remercie, reconnais le point soulevé sans te justifier longuement, explique ce que nous faisons concrètement et propose de poursuivre en privé. 70 mots maximum, ton humain, aucune formule toute faite.
Astuce : votre réponse s'adresse surtout aux futurs clients qui la liront. Calme et précis, c'est ce qui rassure.